01 宏 不雅 經 濟 · 政 策

制造業PMI降落

1年期和5年期以上LPR與上月持平

福州限購放松，哈爾濱限售撤消

二手房參考敲響了家門口！價會響應調劑

制造業PMI降落

• 3月，官方制造業PMI錄得49.5，環比↓1.4個百分點，5個月來第一次降落到容枯線以下；財新制造業PMI降落至48.1，環比↓4.6個百分點。官方數據樣本調研多以年夜中型企業為主，而財新PMI系統樣本著重於表現中小企業運營情形。

• 受國際多地疫情披髮和地緣政治沖突等短期原因的影響，我國經濟中供應沖擊、需求壓縮和預期轉弱的壓力有所增年夜，經濟增速全體有所回調，但基本原資料行業有所上升，對經濟有必定穩固感化。

1年期和5年期以上LPR與上月持平

• 3月21日，中國國民銀行受權全國銀行間同業拆借中聚合發愛美間頒布最新一期存款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。1年期和5年期以上LPR與上月持平，LPR降息的預期失。

福州限購放松，哈爾濱限售撤消

• 經過的事況冷冬的房地產行業，仍處於疲軟的態勢中，市場信念有待重建。2022年，深圳受春節以及疫情影響，供需進一個步驟萎縮，市場調劑還未停止。

  但今朝從政策端和資金端曾經開端垂垂松綁，財務部表現本年內不具有擴展房地產稅改造試點城市的前提，國務院金融穩固成長委員會提出要實時研討和提出無力有用的防范化解風險應對計劃，提出向新成長形式轉型的配套辦法，各部分積極呼應，福州提出限購放松，哈爾冰擬撤消新房3年限售，這些信息都有利於穩固購房者的置業預期，提振市場信念。

  但也要看到，3月LPR利率未下調，市場的監管連續加大力度，表白當局以穩為主的戰略，保證房地產市場安穩安康成長。

深圳：二手房參考價會廣仕商群響應調劑

• 華夏點評：3月，政策面持續堅持寬松。2021年2月8日，深圳率先出臺 “二手房成交參考價”，並請求銀行依據參考價來完成二手房存款，這年夜幅進步瞭購房者的首付比例。　

  爾後，深圳二手房成交量銳減，房價呈現下跌。政策出臺期滿一年，若之後參考價上調，能恰當削減購房者首付款，有助於二手房市場的活潑 ，改良市場周遭的狀況。

深圳貿易銀行房貸利率情形

• 3月，深圳各年夜行房貸利率較2月沒有變更，放貸額度基礎較為寬松。

02 土 地 市 場 

掛牌：12宗地盤

掛牌成交：2宗地盤成交，無棲身用地成交12宗地盤掛牌 2宗地盤成交

• 3月深圳共12宗地盤掛牌，8宗宅地掛牌，4宗地塊為產業用地；掛牌面積44.14萬平，環比↑299.4%。

• 3月深圳共2宗地盤成交，均為貿易用地。當月成交面積合計11.05萬平，環比↑555.3%。

大河墅

8宗宅地掛牌 無宅地成交佳美碧綠

• 3月深圳8宗棲身用地掛牌，此中1宗為其他類保證性住房惠宇人本新觀掛牌（隻租不售），無棲身用地成交。

深圳3月商住房樓面價及溢價率情形3月深圳無棲身用地成交。

02 新 房 市 場

新房市場網簽上升近五成

7項目獲批 3項目進市

公寓供給量增添，成交量回彈

豪宅網簽上升超一倍

新房市場概覽

• 3月，新房室第成交2859套，環比上升45.9%；成交面積30.7萬平，環比上升50.2%。依據市場監測，3月7個項目獲批，此中4個為室第項目，2個項目進市，推售面積6.9萬平，九成以上為龍華區供給。南山區成交量位居第一，寶安區、光亮區分辨位居第二、第三。

• 3月，深圳僅1個公寓項目獲批，位於寶安，共批售公寓791套，3.0萬平，套數環比↑1030.0%，面積環比↑61.1%。網簽數據顯示，3月全市公寓共成交149套，環比↑8.0%；成交面積為0.9萬平，環比↑17.1%，公寓成交均價↑0.5%至66816元/平。寶安成交套數最多，達31套，鹽田和光亮各僅售2套。南山成交均價97339元/平，是深圳成交均價最高六一行館的區域，環比↓25.7%，深汕成交均價10211元/平，環比↓84.6%，跌幅最年夜，其成交的的4套公寓都是統一個樓盤，均價較低。

• 3月，無豪宅項目獲批和進市。3月一手豪宅共成交1010套，環比上升129.5%；成交面積為13.03萬平，環比上升146.7%。成交均價為118408元/平，環比上升5.6%。3月南山區豪宅成交面積占比最年夜，南山區一手豪宅成交1008套，成交面積為13.00萬平，占全市成交的99.8%。南山區豪宅成交重要以潤峯府、華潤城潤璽二期、深鐵懿府為主，成交均價118422元/平。

新房室第網簽占比誇李佳明懂事，邢災難的災難小聲道：“大嫂到苦瓜臉，大丫，丫補課，注册60接近八成

• 3月，新房市場共網簽3587套商品房，環比↑45.0%；室第網簽2859套，環比↑45.9%；豪宅網簽1010套，環比↑129.5%；商務公寓網簽149套，環比↑8.0%。

• 此中，室第成交占比79.7%，環比上升0.6%；商務公寓成交占比4.2%，環比降落25.6%；商辦及其他占比16.1%，環比上6.2%。

新房市場網簽上升近五成

• 網簽數據顯示，3月全市新建商品房共成交3587套，環比↑45.0% ；成交面積為38.綠活72萬平，環比↑56.0%。

7項目獲批 3項目進市

• 華夏研討中間監測顯示，3月深圳新房批售項目7個，較上月增添6個，此中有4個室第項目。

• 3月3個項目進市，受疫情反復影響，開闢商推盤志願仍處於低位，估計疫情慢慢獲得把持之後，市場景心胸會回熱。

訪客指數呈V型反彈

• 3月受疫情反復影響下，當局出臺一系列限制人群湊集的政策，加上月中全市封城，開闢商推盤打算延遲，市場對新房關註度跌進低谷。月末疫情慢慢獲得把持，市場推盤節拍加速，萬科啟城傢園、宏發前城項目接踵進市，訪客指數呈現顯明的V型反彈態勢。

• 4月疫情獲得把持之後，開闢商推盤節拍將進一個步驟加速，市場對新房的關註度會上升，估計訪客指數將進一個步驟走高。

新房室第網簽上升美村山脈B近五成

3月4個室第項目獲批，批售面積11.0萬平；2個室第項目進市，推售面積6.9萬平，此中宏發前城項目收盤售罄。

3月，新房室第成交2859套，環比上升45.9%；成交面積30.7萬平，環比上升50.2%。

新房室第往化時光小幅度上升

• 3月，深圳全市新房室第存量為251.5萬平，環比↓2.5%。依據曩昔一年均勻成交量盤算往化時光約為6.75個月，往化周期較上月呈現小幅度上太平盛市升，重要緣由是疫情下成交量削減。3月市場新房推盤多少數字較少，成交量重要靠庫存推進，帶動月末庫存量進一個步驟降落。

南山區成交量環比增加位居第一

• 從各區網簽套數上看，3月，南山區網簽855套排名第一，環比增加168.0%；寶安區網簽714套排名第二，環比上升76.7%；光亮區網簽556套排名第三，環比降落14.2%。

• 從各區變更看，處於西部區域的南山區受熱點樓盤潤峯府、華潤城潤璽二期網簽的帶動，成交量呈現年夜幅度的增加；中部區域龍華、福田、羅湖區成交量均浮現正增加狀況；台灣東邊區域龍崗區成交量增加加速，鹽田、深汕成交量環比呈現降落趨向。

龍華區供給面積超九成

• 從十一區成交面積及占比看，3月南山、寶安、光亮位居前三。南山區網簽9.81萬平，占比31.9%；其次是寶安區網簽8.08萬平，占比26.3%；光亮區網簽5.58萬平，占比18.2%。

• 從十一區供給看，3月2個室第項目收盤，分辨位於龍華、寶安兩區，算計供給面積6.87萬平。此中，龍華區供給6.49萬平，占比跨越九成，為萬科啟城傢園項目；寶安區供給0.38萬平，占比6%，為宏發前城項吉祥墅目。

90-144平成交占比降落至七成

• 從價錢段成交來看，3月低價段成交占比年夜幅度上升，而其它價段成交占比均呈現下滑景象。此中，8萬以上成交占比55.0%，上升24.1%，為市場成交主力段位，此價段內，潤峯府、藝術羅丹華潤城潤璽二期、玖裕茗院、深鐵懿府項目成交活潑。4-6萬成交占比32.7%位居第二，下滑32.7%，重要為深鐵瑞城項目。6-8萬、4萬以下價段成交占比均呈現下滑，分辨位居第三、第四。

• 從成交面積段看，改良型住房連續遭到花費者的追棒，此中，90-144平成交占比73.9%，大侑天地下滑墨砌8.3%，仍遠遠搶先其它面積段，重要為潤峯府、深鐵瑞城、深鐵懿府項目；60-90平成交占比11.8%位居第二，下滑3.2%；45-60平成交占比5.4%位居第三，上升5.3%。

6萬+成交面積占比上升至六成

• 3月網簽室第項目共91個，此中有6萬+成交記載的樓盤有39個。

• 3月新房室第6萬+樓盤共成交1644套，占全市成交套數的59.0%；6萬逢甲奇緣+樓盤成交總面積為18.9萬平，環比上升135.68%，占全市成交面積的62.9%。6萬+樓盤潤峯府、華潤城潤璽二期、深鐵懿府為成交主力。

潤峯府網簽套數居首

• 網簽數據顯示，3月潤峯府網簽411套，位棲身宅成交套數TOP10榜首，其次是深鐵瑞城、華潤城潤璽二期。3月網簽套數TOP10項目中，南山占據四個，位居第一；龍華占據三個，位居第二；光亮、寶安、龍崗各一個，位居第三。

• 3月室第成交套數TOP10共成交1985套。

華潤城潤璽二期成為網簽金額第一

• 3月華潤城潤璽二期項目網簽金額到達67.2億元，成為室第項目成交金額第一。潤峯府、深鐵懿府分辨位居二、三位。成交金額TOP10榜單中，低價位樓盤成為市場主導，占據六個；其次為4-6萬價段樓盤，占據三個；6-8萬價段占據一個。

• 3月室第成交金額TOP10樓盤成交金額合計207.8億元。

華潤置地網簽面積位居榜首

• 3月，華潤置地憑仗華潤城潤璽二期、潤峯府等項目，網簽6.6萬平，位居開闢商成交面積TOP10榜首，其次是深圳地鐵團體憑仗深鐵瑞城、深鐵懿府等項目，網簽6.6萬平，排名第二；新潤場地產網簽2.1萬平，排名第三。

• 3月TOP10開闢商成交面積合計22.6萬平。

華潤置地取天荷得開闢商成交金額冠軍

• 網簽數據顯示，3月華潤置地憑仗華潤城潤璽二期、潤峯府等項目，成交金額到達81.8億元，取得開闢商成交金額排行榜冠軍，深圳地鐵團體、新潤場地產網簽46.2億元、19.1億元分辨位列二三位。

• 3月室第成交金額TOP10開闢商成交金額合計210.5億元。

中邑諾貝爾

供給量增添，成交量回彈

• 3月，深圳共批售公寓791套，3.0萬平，套數環比↑1030.0%，面積環比↑61.1% 。

• 網簽數據顯示，3月全市公寓共成交149套，環比↑8.0%；成交面積為0.9萬平，環比↑17.1%，公寓成交均價↑0.5%至66816元/平。

1個公寓項目獲批

• 3月，深圳僅有1個公寓項目獲批，位於寶安。

• 3月，寶安成交套數最多，達31套，鹽田和光亮各僅售2套。南山成交均價97339元/平，是深圳成交均價最高的區域，環比↓25.7%，深汕成交均價10211元/平，環比↓84.6%，跌幅最年夜，其成交的的4套公寓都是統一個樓盤，均價較低。

45平以下成交占比降落至7成

• 3月，面積段“45-60平”成交占比增至20.1%，環比↑10.7%，45平以下的公寓成交產生較年夜下滑，降至七成。

• 3月，總價段“300萬-600萬”成交占比31.5%，環比↑8.3%；“100萬-300萬东陈放号墨盯着晴雪时刻，回到客厅，拿了车钥匙，他得墨晴雪的手，“”成交占比53.7%，環比↓14.4%。

世貿廣場位列成交量榜首

• 3月，公寓項目成交量TOP10榜單中，世貿廣場位居成交量榜首，共成交19套，單項目成交占比12.8%。前十榜單中寶安占三席，南山、龍崗各占兩席，坪山、羅湖、龍華各占一席。

• 成交量前十的公寓項目算計成交85套，占本月公寓成交總數的57.0%。

玖尚公寓位居成交額榜首

• 網簽數據顯示，3月，玖尚公寓以0.72億元占成交額位居榜首，其次是京基水貝時期廣場。

• 成交量前十的公寓項目算計成交額為3.93億元，占本月公寓成交總金額的65.8%。

豪宅網簽上升超一倍

• 3月無豪宅項目獲批和進市。

• 3月一手豪宅共成交1010套，環比上升129.5%；成交聚合發湖心泊面積為13.03萬平，環比上升146.7%。

• 成交菁英會館均價為118407.7元/平，環比上升5.6%。

南山區豪宅成交面積占比超九成

• 從區域來看，3月豪宅成交散佈在南山、福田、寶安三區。此中，南山區豪宅成交面積占比最年夜，一手豪宅成交1008套，成交面積為1鄉林總裁行管-觀雲3.00萬平，占全市成交的99.8%，遠遠搶先其他區。南山區豪宅成交重要以潤峯府、華潤城潤璽二期、深鐵懿府為主，成交均價118422元/平。福田、寶安區一手豪宅均成交1套，成交面積分辨為0.015和0.011萬平。

• 分類型來看，本月室第類豪宅的網簽量為12.96萬平，占比為99.5%，室第類豪宅成交主力為潤峯府、華潤城潤璽二期。公寓類豪宅本月共成交0.07萬平，占比為0.5%，公寓類豪宅僅有臨海攬山禦園項目成交。別墅類本月無成交。

潤峯府占據萬萬豪宅榜首

• 3月，一手萬萬豪宅共成交991套，占豪宅總成交套數的98.1%。

• 萬萬豪宅中，南山區的潤峯府網簽411套，位居3月萬萬豪宅成交量榜首；華潤城潤璽二期、深鐵懿府分家二三位。萬萬豪宅成交TOP5中所有的為南山項目。

3000萬以上豪宅成交占比上升

• 網簽數據顯示，3月，1000-2000萬價段成交占比降落，其他三個價段成交占比均呈現上升。此中，1000-2000萬價段成交占89.3%，降落瞭5.7%，此價段內潤峯府、華潤城潤璽二期、深鐵懿府為成交主力。3000萬以上價段成交占比6.6%位居第二，上升瞭3.9%；2000-3000萬價段、1000萬以下價段分辨占比2.2%和1.9%。

華夏研判：

3月疫情反復，開闢商推盤志願仍然不高，新房網簽量環比上升近五成。估計4月份疫情將獲得進一個步驟把持，新房進市多少數字會隨之增添，村莊豪門市場需求獲得進一個步驟的修復。

03 二 手 住 宅

二手房在售房源量連續上升

全市怪物表演（四）過戶套數上升28.1%

各區二手室第過戶套數皆上升

客帶看指數明顯上升

議價空間降陸府臻綠至3.7%

二手市場概覽

• 從過戶數據來看，全市二手室第過戶套數為1117套，環比上升28.1%；二手室第成交10.3萬平，環比上薇閣美地升26.5%。龍崗仍然是全市成交量最年夜的區域，成交套數為280套，占全市成交的25.1%。從環比變更來看，各區二手室第過戶套數皆上升，此中，鹽田區二手室第過戶套數環比上升61.9%至34套，漲幅最年夜。

• 從及時市場來看，3月疫情分散，深圳封城一周，不少小區長時光受管控，帶看量和成交量年夜受影響。但3月下旬以來，疫情慢慢穩固，逐日新增保持在個位數，客戶看房志願進步，帶看量也顯明上升。

二手房在售房源量連續上升

• 截至3月底，二手勝美上境房在售房源多少數字持續上升至12981套。

龍崗在售房源套數最高

• 3月龍崗二手房在售套數為4444套，占全市供給量的34.2%，位居首位。寶安區在售套數為2430套，供給量位居第二。

• 從漲跌幅來看，各區在售多少數字持續堅持上升，但漲幅曾經顯明回落。漲幅最高的是南山區，環比上升34.5%。

0-10年樓齡二手房供給量最年夜

• 從樓齡來看，0-10年的二手房供給量最年夜，供給占比為28.7%，與上月持平；15-20年二手房供給占比位居第二，占比27.8%。25年以上的老房源供給占比最小，為10.8%。

60-90平戶型供給占比超4成

• 從面積段來看，60-90平室第供給量最年夜，供給占比環比上升0.4%至44.4%；90-144平室第供給占比小幅上升至23.6%，其他三個面積段供給占比皆下滑。

• 戶型方面，3房戶型占比為36.9%，上升0.9%，位居第一；1房供給占比下滑1%至14.2%。

全河濱意居市過戶套數上升28.1%

• 3月全市二手室第過戶套數為1117套，環比上升28.1%；二手室第成交10.3萬平，環比上升26.5%。3月二手室第過戶套數止跌上升。

各區二手室鉅富第過戶套數皆上升

• 3月龍崗仍然是全市成交量最年夜早安小郡的區域，成交套數為280套，占全市成交的25.1%。

• 從環比變更來看，各區二手室第過戶套數皆上升，此中，鹽田區二手室第過戶套數環比上升61.9%至34套，漲幅最年夜。

客帶看指數明顯上升

• 3月二手室第客帶看指數持續止跌上升，從上月的20.1年夜幅上升至35.1。

議價空間下滑至3.7%

• 3月二手室第議價空間下滑至3.7%。

15-20年樓齡室第成交占比升至32%

• 從樓齡來看，3月15-20年樓齡的二手室第成交最受喜愛，占比為32%；其次為10-15年樓齡，占比28%。

• 而從成交變更看，0-10年以及20-25年樓齡成交占比年夜幅下滑，特殊是0-10年樓齡，成交占比下滑27%至23%；而15-20年樓齡成交占比則上升13%至32%。元城上荷苑

非深戶購房占比升至24.6%

• 3月非深樂活別墅A戶成交占比上升1.1%至24.6%，投資占比上升6.0%至34.8%。

套均總價超九百萬

• 本月二手室第套均總價為937萬元，環比上升13.3%。

• 從成交總價段的散佈來看，本月1000萬後一塊錢花在身上。以上價段成交占比26.1%，持續位居首位；150-250萬價段成交占比17.4%，位居第二。從環比變更來看，1000萬以上成交占比上升4.9%，漲幅最年夜；600-750萬成交占比5.8%，下滑7.7%，跌幅最為顯明。

啊，要不你死定了

60-90平室第成交占比超四成

• 從面積段來看，3月60-90平室第成交占比41%，成交占比最年夜；45平以下室第成交占比上升10%至12%，升幅最年夜；45-60平占比6%，下滑6%，跌幅最為顯明。

• 戶型方面，3月3房戶型成交占比33%，成交占比最年夜；4房及以上占比32%，占比位居第二。

華夏研判：

3月疫情主導市場，但封城一周後，疫情基礎穩固，客戶看房志願進步，購房需求亟待開釋。再加上參考價調劑期近，估計4月市場將迎來遲到的小陽春。

02 租 賃 市 場

全市房錢下滑1.2%

龍崗租賃占比最年夜

3房戶型租賃占比33.3%

全市房錢下滑1.2%

• 依據深圳華夏研討中間監測顯示，3月全市室第房錢為70.0元雅豐真邸NO2/平·月，環比下滑1.2%。

• 房錢報答率小幅下滑，為1.18%。

羅湖房錢下滑2.2%

• 南山為全市房錢最高的區域，為109.4元/平·月。

• 3月各區房錢變更看，僅鹽田、龍華房錢上升，其他五個區房錢下滑。此中，鹽田區房錢上升0.9%，漲幅最年夜；羅湖區房錢下滑2.2%，跌幅最為顯明。

龍崗租賃占比最年夜

富宇擎山

• 3月龍崗區租賃占比27.4%，是租賃占比軍榮最年夜的區域；羅湖區緊隨厥後，占比22.0%。

• 從環比變更來看，3月羅湖、福田、龍崗租賃占比上升，其他區域租賃成交占比降落。龍崗區租賃占比上升7.1%，升幅最年夜。

3房戶型租賃占比33.3%

• 3月3房租賃成交占比最高，為33.3%；其次為2房，占比28.9%。

• 3月1房、4房、5房及以上租賃成交占比上升，其他戶型租賃占比下滑；此中，1房戶型租賃占比上升2.9%至24.9%，漲幅最年夜；2房租賃占比下滑3.4%，跌幅最顯明。

華夏研判：

3月租賃市場也受疫情影響，需求不振，房錢持續小幅降落。估計4月，租賃需求會回熱，房錢也無望止跌上升。

04 商 辦 市 場

貿易市場：一手貿易供需上升 二手貿易連續下滑

辦公市場：一手辦公供給回熱 二手辦公年夜幅下跌

一手貿易：全市成交面積增加383.9%

• 3月3個貿易項目獲批，共批售面積0.78萬平。

• 網簽數據顯示，3月一手貿易共成交135套，環北屯收穫家比上升214.0%；成交面積0.94萬平，環比上升383.9%。

一手貿易：坪山成交占比近3成

• 3月坪山區一手貿易成交2725平，占比29%，潤樾山花圃為成交主力；龍崗區成交1882平，占比20%，重要為恒年夜城市廣場的成交。

• 3月一手貿易中70平以上回去跟他们解释。各面積段成交占比年夜幅上升，70平以下小面積段成交占比皆下滑；此中100-200平成交占比20.6%，上升18.3%。

二手貿易：全市成交套數下滑42.1%

• 3月二手貿易成交124套，環比↑17.0%，成交面積算計0.75萬平，環比↓42.1%。

二手貿易：龍崗二手貿易成交面積增加超2倍

• 從區域散佈來看，3月寶安區二手貿易成交2539.2平，占比34%，其次是龍崗區成交1725.4平，占比23%。

• 從環比變更來看，3月寶安、龍崗二手貿易成交面積上升，其他區域二手貿易成交面積下滑。此中，龍崗區上升247.4%，漲幅最年夜。

05 辦 公 三和匯市 場

一手辦公：全市成交面積上升2.1%

一手辦公：羅湖成交面積占比46.7%

二手辦公：全市成交面積上升168.1%

二手辦公：福田成交面積占比63.1%

一手辦公：全市成交面積上升2人的樣子翡.1%

• 3月2個辦公項目獲批，批售面積9.35萬平。

• 3月深圳一手辦公成交120套，環比↓3.2%；成交面積為1.57萬平，環比↑2.1%。

一手辦公：羅湖成交面積占比46.7%

• 羅湖區一手辦公成交7308.3平，占全市成交的46.7%，重要為智豐年夜廈的成交。

• 從環比變更來看，龍崗成交2664.8平，環比下滑80.4%，跌幅最為顯明；羅湖、寶安成交增幅都跨越10倍。

一手辦公：智豐年夜廈居成交面積榜首

• 網簽數據顯示，3月有16個辦公項目成交，羅湖區的智豐年夜廈以7040平的成交面積位居一手辦公成交面積TOP10榜首。

• TOP10中套均面積300平以上的有鴻榮源前海金融中間二期、華裔城新璽，此中鴻榮源前海金融中間二期套均面積到達700.3平。

二手辦公：全市成交面積上升168.1%

• 3月深圳二手辦公類物業成交39套，環比↑129.4%；面積算計4741.74萬平，環比↑168.1%，二手辦公套均面積持續上升至121.6平。

二手辦公：福田成交面積占比63.1%

• 3月福田二手辦公成交2991.5平，占全市成交面積的63.1%。

• 3月，僅龍崗、鹽田二手辦公成交面積呈現下滑，其他各區都有分歧水平的上升。此中，羅湖2月無成交，3月成交114.3平；南山成交381.7平，增加311.1%。鹽田成交61.0平，下滑17.7%。

華夏研判：

3月一手貿易成交年夜幅上升，自往年11月以來，近半年一手貿易成交量處於近兩年高位，開闢商促銷扣頭年夜，貿易價錢低，市場需求上升。