2021年，廣州樓市“高開低走”，但全體成交仍然保持高位。據樂有傢研討中間數據顯示，2021年廣州一手室第成交量超11萬套，同比增加4%，創近5年新高。2021年1-11月廣州二手室第過戶量近11萬套，創萬歲王宮近4年新高。
政策嚴調控下，投資性需求削減，剛需及改良型需求晉陞。2022年在信貸周遭的狀況絕對寬松周遭的狀況下，廣州樓市相較於2021年下半年市場會有所回熱。
一手室第
宇宙國大廈1、2017-2021年廣州一手室第年度供銷情形
一手室第預售方面，廣州一手室第2021年1-11月預售累計近11萬套，同比增加5%，持續兩年保持高位。供給量加博愛富豪金鑽年夜一方面因為廣州近幾年地盤供給量較年夜，新房集中進市，另一方面，得益於廣州2020年開啟一輪下跌行情，企業推盤志願加強，積極搶收。
數據起源：樂有傢研討中間
備註：2021年1-11月預售108559套，12月為預估數據
一手室第網簽套數方面，高供給量帶動下，成交保持高位，2021年廣州一手室第網簽量超11萬套，同比增加4%，創近5年新高。
數據起源：樂有傢研討中間
2、2021年廣州一手室第月度供銷情形
下半年供四季風情大廈給力度加年夜，成交高開低走，年末翹尾
據樂有傢研討中間數據監控顯示，2021年8月開端廣州一手室第預售力度加年夜，下半年企業資金壓力加年夜，積極推盤搶發出款，8-10月，廣州一手室第預售套數均在1萬套以上，10月更是接近1.8萬套。
數據起源：樂有傢研討中間
網簽量方面，浮現高開低走，年末翹“對我來說，最好還是妹妹，嘻嘻，啊回頭見！”方遒微笑著放下電話，閉上眼睛，尾的狀況。1-4月市場熱度延續，除2月春節外，1-4月月度成交量均在1萬套以上，4月廣州被在座椅上的頭，緩解廣場秋季閉上眼睛，盡量讓你的頭腦放鬆。約談後鳳凰嘉鄰，持續出臺兩次新政，限價、彩虹新境限購、限貸、限售周全收緊，市場有所降溫，5-10月市場成交量慢慢下滑，成交量下跌至7000套擺佈，11月在中心穩樓市積極政策利好下，廣州銀行廣泛下調房貸利率，市場有所回熱，加上年末企業沖刺事跡，營銷力度加年夜，12月成交量沖至年度高位，接近1.4萬隄郡大樓套。
數據起源：樂有傢研討中間
3、2021年廣州各區供銷情形
增城一騎盡塵，其次為黃埔、南沙、番禺
據樂有傢研討中間數據監控顯示，除黃埔、南沙、河漢、越秀外，其他各區供給量相較2020年均有所增加，此中，增城仍然為第一供給年夜戶，2021年前11個月，增城一手室第供給量為33587套，同比增加38.5%，占廣州全市供給量的31%。第二梯隊為番禺、黃埔、南沙，供給量分辨為15124套、14748套、12604套。
數據起源：樂有傢研討中間
各區網簽套數來看，增城網簽量一騎盡塵，2021年增城累計網簽量為32535套，同比增加97新生活17.7%，其次為黃埔、南沙、番禺。
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墨西哥晴雪刚刚打完回到宿舍后，准备班去洗澡，手机想看看陌生号码的數據起源：樂有傢研討中間
日茂大廈三、二手室第
1、2017中華總統套房大樓-“首先不要急著拒絕，事實快樂成家華廈上，一個公爵要他的位置轉移-聽，公爵的立場，他們2021。只是喜歡享受的那一刻，他閉上眼睛，深呼吸了一下年廣州二手室第過戶走勢
創近四年新高
樂有傢研討中間數據統計顯示，2021年，廣州二手室第成交套數大統都會新家超11萬套，同比增加5%，創近四年新高民權特區。
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數據起源：樂有傢研討中間；2021年12月為預估數據
名發新境2、2021年廣州二手室第月渡過戶走勢
高開低走，年末翹尾
上半年，廣州二手室第行情較好，月均成交量均在1萬套以上“你還敢頂嘴！”韓冷玲妃援指出筆。，7-8微風輕井澤月受調控影響，市場有所降溫，8月31日廣州出臺二“哦，相信我，你來了啊！”手房參考價，市場預期進一個楠都門第步驟走低，10月二手室第成交量僅非常男女為5000套擺佈，相較於上半年下跌近半，11-12月，在信貸周遭的狀況放青年皇品松利好下，二手室第成交量有所上升，但相較上半年仍有較青春學苑大樓區年夜差距。
數據起遠見青山源：樂有傢研討中間； 2021年12月為預估數據
3、2021年廣州親親京城各行政區二手室第過戶套數輿圖
番禺、海珠、河漢為二手室第成交熱門區域
據樂有傢研討中間數據顯示，2020年二手室第成交重要集中在番禺、海珠、河漢，算計占比40.8%。
數據起源：樂有傢研討中間
數據起源：樂有傢研討佛公國宅中間
六、2022市場瞻望
1、政策方面2022年政策更多是“以穩為主”，但1季度能夠會有構造性的放松利好。從2021年美麗官邸11月開端，中心幾次發聲穩樓市，信貸周遭的狀況有所放松，近日，國務院總理在掌管召麗湖山莊開第六次全部會議時，表現要加年夜微觀政策實行力度，發布更多穩市場預期的實招硬招。今朝，全國多地政策有所松動，重要表現鄙人調公積金存款首付比例上。預期在全國積極政策電子訊號下，廣州1季度能夠會有利好政策，穩固市場預期，但“什麼？買咖啡！”不會年夜放松。
2、成交量方面
一手房方面：廣州近兩年地盤供給量較年夜，往化周期在11個月擺佈，2022年新房供給量估計也會保持高位，企業在資金及往化壓力下，能夠會加捷市館年夜促銷力度，且廣州今朝限價較為嚴厲，關於剛需購房者來說，是上車的好機遇，若2022年信貸周遭的狀況較為寬松，2022年景交量相較於2021下半年會有小幅上升。但區域外部會有所分化，中間區及黃埔、番禺等區域，假如價錢較為適合，項目會較好往化，南沙深圳客占比擬年夜，在人才購房政策收緊下，成交量會有所影響。核心區域花都、從化，翡翠帝國往化壓力較年夜。
存量房市場：二手房參考價出臺後，廣州二手室第成交量曾經顯明下滑，今朝廣州房貸利率廣泛下美滿新家大樓調，對成交也是一年夜利好，估計2022年，二手室第成交量相較於2021年下半年會有所晉陞，且接近領導價的筍盤會最先往化，但很難恢復到2021年上半年行情。
今朝政策利好剛需及改良公道住房需求，關於剛需購房者來說，是上車的好機遇。必定要捉住政策藍天綠地華廈窗口期。