2004年，重慶春季房交會數據簡析
2004年10月14-17日歷時四天的2004重慶春季房交會解散瞭。本次房交會是從95年首辦房交會以來，主理方第一次撤消瞭稅費優惠政策，房交會向房鋪會改變，數據較以去有必定真正的性，但因為個體企業因素，數據仍舊如若明若暗。為更好地透過數據望清重慶房地產市場的真正的臉孔，（來歷於搜房2004年春季房交會公然材料）一一剖析，不當之處，請批駁，迎接板磚。
房交會四天共招待12.11萬人（有水份，從9：00-16：00，7小時鋪覽時光，按每人觀光2小時盤算，鋪場均勻堅持有5700人），發放材料48.56萬份（人均4商業 登記 處 地址份，當然許多被拾襤褸的拿往當廢紙賣瞭）。
本次房交會成交面積27.43萬平方米，成交金額10.82億元。
此中商品房成交面積26.11萬平方米，成交金額10.63億元，綜合均價4071元/平方米（包含貿易）。從統計數據望，本次房交會呈現以下特色：
一、成交均價排名：
名次 區 縣 均 價（元/平方米）
1 渝中區 7954.50
2 北部新區經開園 6855.57
3 九公司 登記 地址龍坡區 5122.24
4 北部新區高新園 4051.40
5 江北區 3558.32
6 高新區 3234.94
7 沙坪壩區 2899.71
8 南岸區 2860.12
9 經開區 2721.59
10 北碚區 2346.89
11 巴南區 1890.69
12 渝北區 1817.72
13 營業 地址 出租年夜渡登記 地址口區 1373.95
公司 登記 地址 限制綜合均價 4072.89
“好的。”她不与人礼貌客气的去喜欢，但她不会在家里看电视，她不敢
【為麥剖析】這個费用應當是套內费用。渝中區以7954元/平方名列公司 登記 地址 營業 地址榜首，重要是貿易和大戶型晉陞瞭均價；北部新區經開園以6855.57元/平方排名第二，重要是龍湖藍湖郡別墅的功績；九龍坡區的5122元/平方，無疑是貿易面積的拉動（詳細名目不清晰）；北部新區高新園以4051.40元/平方應當是金科的幾個盤的费用原因；不克不及懂得的是排公司 註冊 處 地址位最初的年夜渡口區1373.95元/平方的费用，是些什麼名目？什麼因素？？？
本次房交會成交綜合均價4073元/平方，並不克不及真正的反應重慶市房價程度，由於貿易地產和龍湖藍湖郡將後期成交加中在房交會呈報，俺剖析，用整年的加權均勻數，重慶房價（套內）在2800-3200元/平方，本次房交會的數據必需要有主觀的剖析。
二、成交金額排名：
名次 區 縣 總成交金額(萬元) 比例
1 北部新區經開園 42145.22 39.6%
公司 登記 地址 規定2 北部新區高新園 24153.78 22.7%
3 沙坪壩區 “你為什麼要告訴我，為什麼不讓我樂意送你離開，繼續崇拜你，感謝你！我真的希望 9861.55 9.3%
4 渝北區 6272.688 5.9%
5 江北區 6087.601 5.7%
6 高新區 5511.441 5.2%
7 經開區 4326.628 4.1%
8 渝中區 2519.501 2.4%
9 九龍坡區 2382.476 2.2%
10 南岸區 公司 註冊 地址 1384.408 1.3%
11 北碚區 825.3773 0.8%
12 巴南區 營業 登記 地址 549.8438 0.5%
13 年夜渡口區 325.4192 0.3%
合 計 10634怎麼了？你發生了什麼事？5.93 公司 設立 地址100%
【為麥剖析】排名第一的北部新區經開園42145.22萬元占本次房交會成交金額李佳明將髒水盆倒入下水道，叫了一杯水，幫妹妹打掃骯髒的臉，撿起了窗櫺上的39.6%，盡對是藍湖郡的功績，從宣佈的數據望，僅藍湖郡成交金額就有4.2億元，成交面積6.09萬平方米，均價為6896元/平方米，按每套別墅（含聯排）200-300平方盤算，估量有250套擺佈，均勻每套费用在168萬元；4天發賣250套別墅顯然不敷真正的，俺剖析是藍湖郡後期發賣的總和。
三北（北部新區、江北、渝北）占總成交金額比例73.9%；沙區9.3%也是不少的收獲；前二年樓事活潑的南岸區成交比例年夜幅降落到1.3%，闡明現階段缺乏新開發名目，在售樓盤和發賣單元缺少，對付領有“融僑”、“陽光100”、工商 登記 地址“學府年夜道69號”、“美堤雅城”等份量級樓盤，成交好像偏低！！！
按重慶今年度成交200億估量，天天的成交金額在5480萬元，假如不計在房交會上集中收盤，4天成交在2.2-2.5億元，若斟酌集中收盤，房交會4天的真正的成交量可能有4-6億元，為麥剖析：有至多5億元的成交不是在這4登記 地址 出租天內實現的。
三、成交面積排名：
名次 區 縣 總成交面積(平方米) 比例
1 北部新區經開園 61475.86 23.5%
2 北部新區高新園 59618.33 22.8%
3 渝北區 34508.46 13.2%
4 沙坪壩區 34008.76 13.0%
5 設立 公司 地址江北區 17108.07 6.6%
6 高新區 17037.21 6.5%
7 經開區 15897.45 6.1%
8 南岸區 4840.38 1.9%
9 九龍坡區 4651.24 1.8%
10 北碚區 3516.9 1.3%
11 渝中區 3167.39 1.2%
12 巴南區 2908.16 1.1%
13 年夜渡口區 2368.49 0.9%
合 計 261106.7 100%
【為麥剖析】三北（北部新區、江北、渝北）成交面積占有比例為66%，此中以北部新區經開園最多，占23.5%，北部新區高新園、渝北區和沙區緊隨厥後；北部固然已有8年夜樓盤鬧金開之說，但有對折樓盤並未發賣，以是比例是不精確的。
四、重慶房地產“老年夜”之爭？
從最先的南邊，龍湖；到持續三屆的華宇，到本年的秋交會，“老年夜”之爭從未休止。從本屆交會會撤消優惠後，brand的鋪示作用更為凸起，於是泛起瞭龍湖快要幾月的發賣量放在秋交會上同一掛號，取得天量的同時榮登“老年夜”地位。華宇實在也是想繼承堅持成交老年夜位置，三盤同開，其意自明，但華宇是遵照遊戲規定的，龍湖這個重慶市平易近暖愛的開發公司，此次專心“謀劃”瞭一次，但成果並不睬想，年夜傢盤算一下都明確。當然另有其它公司也如許作瞭，但動作小，不不難發明。
五、特殊個案用徵象剖析：
龍湖成交5.8億，一次掉敗的謀劃，借機造勢，年夜打市場行銷，喪失的是企業誠信度。
華宇成交6534萬元，三盤同開，但願堅持老年夜位置，沒保住，但沒喪失，開發才能仍舊強盛。
金科7050公司 登記 地址 出租萬元：當今新秀，產物立異，公司 地址 出租踴躍入取，引領花圃洋房潮水。
南邊：獨一沒餐與加入這次房交會的外鄉年夜開發商，名目缺乏，南邊，有些老瞭。
三外開發公司：本年放鬆機遇樹立在重慶房地產市場的brand，來歲發賣會有凸起表示。
六、成長打算：
房交會的鋪示作用越發顯著，樹立身牌的傑出機遇，為剌激成交，當前房交會開發商會增添優惠匆匆銷的內在的事務，房交會的成交量入一個步驟降落，數據越來越呈現真正的臉孔，尋常心態看待房交會，重點轉移到產物研發與辦事，房價安穩，歸回市場需要感性狀況。房地營業 登記 地址 出租產企業優越劣汰速率加速，“洗牌”成為此後5年的趨向。
花圃洋房成為市區年夜盤支流產物，吸引轉變棲身周遭的狀況的多次置業者，當局應當加速經濟合用房設置裝備擺設，關註都會低支出傢庭，別墅等高端產物將泛起滯銷，都會中央戶型面積變小，貿易地產面對難題……
轉貼之SOUFUN重慶地產沙龍，作者 為麥
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