深圳華夏研討中間-臨深樓市2021年4月報

1臨深區新房室第市場

• 三市新房供給再創年內新高

• 三市新房成交僅東莞下跌

• 三市往化周期齊漲

臨深三市：新房供給再清水居創年內新高

• 4月臨深三市新房室第供給34791套，環比↑58.2%；供給面積361.2萬平，環比↑54.6%。

臨深三市：新房成交僅東莞下跌

• 4月臨深三市新房室第成交19526套，環比僅東莞下跌；面積211.2萬平，環比↓0.3%，基礎持平。

臨深三市：往化周期齊漲

• 東莞新房室第往化周期上升至4.5個月；惠州新房室第往化周期下跌至12.0個月，中山往化周期升至11.7個月。

東莞臨深片區包含：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、年夜朗、年夜嶺山、長安、虎門、塘廈。

2   東莞樓市

• 僅1宗商住用地成交

• 新房供應激增，成交低位運轉

• 全市來訪認購量連續走低

• 長安成嘉德花園交年夜幅下跌

  詠勝寓上

• 全市二手室第報價上升

• 臨深片區二手室第成交量下滑

視點：東莞樓市連續加碼調控，規范房地產市場次序

地盤：僅1宗商住用地成交

• 4月東莞合計1宗棲身用地成交，2宗掛牌，成交用地占空中積約為4.5萬平（位於萬江區，非臨深地域），環比↓85.8%；樓面均價為1815.6元/平，環比↓86.2%。主城區地盤求過於供，優質地塊吸引浩繁房企競拍。

• 截止2021年4月底，虎門鎮宅地成交量最高。

地盤：東莞棲身用地成交概況

4月棲身用地成交概況。

全市：新房供應激增，成交低位運轉

• 4月東莞新房室第批售4801套，環比↑172.6%，面積53.5萬平，環比↑178.9%。下半月有13個項目上市，發布合計3222套商住用房，占4月供給量的67%。4月房企集中供貨，或因為房民樂富邑企對“五一”時代成交存在較高的預期。

• 4月東莞新房室第成交2664套，環比↑15.7%；成交面積30紅寶石.8萬平（臨深8.8萬平、非臨深22.0萬平），環比↑9.8%。跟著新政出臺，限購限貸加碼，嚴查資金起源，招致部門客戶掉往購房標準，樓市買方存在張望情感，成交量雖有微幅下跌，但仍為近年低位。4月供需不和諧，房企提早放量預期5月房市行情將迎來改變。

全市：來訪認購量連續走低

• 本年4月東莞樓市熱度普通，來訪認購低位運轉，市場連續張望；但本月中下旬部門項目重啟中介帶客，周帶看量和周認購量都有所上升，鄙人半個月行情帶動下，月認購量環比下跌7%；2.27新政下客“醴陵飛，遲到了你41秒時，罰你把我在水中。”韓媛看了看表冷，所以，經過自己的杯戶首付壓力年夜，存款額度收緊，嚴查購房標準，買方市場張望情感仍然較濃；春節後市場一向處於復蘇的勢態，但速率較為遲緩，來訪量與認購量較往年同期有近20%跌幅（疫情晚期積聚瞭較多潛伏客戶和項目，往年4月樓市來訪認購量獲得一波“報復式”的增加）。

臨深：長安成交量年夜幅下跌

• 4月東莞臨深片區新房室第成交781套，環比↑41.5%；合計8.8萬平，環比↑30.5%。

• 臨深片區成交前三為塘廈、虎門與黃江。塘廈4月表示亮眼，成交總量為臨深最高。長安4月因為萬科臻山府集中買賣，拉動區域成交走高，環比到達326.9%，漲幅為全市最高。清溪、松山湖和年夜朗因為主流項目缺少，年夜部門為尾貨項目，招致同比下滑顯明。

全市：新房市場成交TOP10

全市：二房室第成交均價上升

• 4月東莞二手室第成交均價為18635.0元/㎡，環比↑2.1%；臨深片區二手室第成交均價為21389.5元/㎡，環比↑6.8%。

臨深：清溪二手成交均價“慢，慢，請”他大聲說。這時，那邪惡的東西和前進的一英寸，像用鋒利的刀在切割年夜幅下跌

• 4月二手室第均價最高片區仍然為松山湖，成交均價為38410元/平，環比↑2.0% 。

• 臨深片區中黃江二手成交均價跌超20%，清溪、塘廈和年夜朗二手成交均價顯明下跌，此中清溪漲幅超60%，其他各區漲跌幅不顯明。

臨深：4月東莞臨深片區二手室第成交均價一覽表

全市：二手成交量堅持低位

• 4月東莞二手室第成交2449套（臨深688套、非臨深1761套），環比↓11.3%；成交面積26.0萬平（臨深8.0萬平、非臨深18.0萬平），環比↓13.1%
  。4月東莞二手成交量環比下跌，可見調控政策加碼，銀行存款額度收緊、嚴查“運營貸”，加大力度二手房買賣管控等辦法對二手樓市起瞭必定克制感化。

  

臨深：二手成交量虎門台北溫哥華持續6個月第一

• 4月東莞臨深片區二手室第成交688套，環比↓13.5%；面積合計8.0萬平，環比↓17.維多利亞公園2%。虎門持續6個月為成交量第一。

• 從成交質變動幅度來看，臨深各區除黃江外都浮現分歧水平的跌幅，清溪也由上個月買賣面積最年夜漲幅轉御寶NO2為最年夜跌幅。

  

東莞市場小結

• 4月東莞合計1宗棲身用地成交，2宗掛牌，成交用地占空中積約站前水漾為4.5萬平（位於萬江區，非臨深地域），環比↓85.8%；樓面均價為1815.6元/平，環比↓86知森堂.2%。

• 4月東莞新房室第批售4801套，煌玉貴族環比↑172.6%，面積53.5萬平，環比↑178.9%。下半月有13個項目上市，發布合計3222套商住用房，占4月供給量的67%。4月房企集中供貨，或因為房企對“五一”時代成交存在較高的預期。4月東莞新房室第成交2664套，環比↑15.7%；成交面積30.8萬平（臨深8.8萬平、非臨深22.0萬平），環比↑9.8%。跟著新政出臺，限購限貸加碼，嚴查資金起源，招致部門客戶掉往購房標準，樓市買方存在張望情感，成交量“沒事，沒事，你繼續，繼續。”已經回落左邊。雖有微幅下跌，但仍為近年低位。

• 4月東莞二手室第成交2449套（臨深688套、非臨深1761套），環比↓11.3%；成愛家親子交面積26.0萬平園上園（臨深8.0萬平、非臨深18.0萬平），環比↓13.1%

  。4月東莞二手成交量環比下跌，可見調控政策加碼，銀行存款額度收緊、嚴查“運營貸”，加大力度二手房買賣管控等辦法對二手樓市起瞭必定克制感化。4月東莞二手室第成交均價為1海宴大廈8635.0捷運一品元/㎡，環比微幅下跌。4月二手室第均價最高片區仍然為松山湖，但環比有所下跌。

惠州臨深片區包含：惠城區、仲愷區、惠陽區、年夜亞灣區。

3   惠州樓市

• 合計9宗棲身用地成交

• 全市房源充分，營銷面持續發力

• 全市新房成交均價上升

• 年夜亞灣區新房均價保持最高

• 全市二手室第報價漲幅顯明

視點：惠州全域被歸入深圳都會圈

地盤：合計9宗棲身用地成交

• 4月惠州棲身用地合計13宗掛牌，9宗成交，總成交占空中積為18.3萬平（18.3萬平都為臨深區域），環比↓31.2%；樓面均價為4515.47元/平，環比↑19.1% 。1宗地流拍，位於百世順年夜亞灣澳頭深湧地段。

• 截止4月底，臨深片區仲愷區棲身用吉祥如意地成富麗旺交量堅持最高，再新增2宗成交，總占空中蒲陽金鑽積升至300.22萬平，遠超其他地域。惠陽區單月地盤成交量最高，總占空中積達72128萬平。

地盤：惠州棲身用地成交概況

4月棲身用地成交概況。

全市：房源充分，營銷面持續發力

• 4月惠州新房室第批售23356套，環比↑51.2%；批售面積238.8萬平，環比↑46.2%。多個項目集中收盤，4月供給量年夜幅增添，此中惠城區、仲愷區和年夜亞灣均是推新主力捷運之星區域。市場短期浮現“供過於求”的局勢，臨深片區都面對庫存壓力較年夜的題目。

• 4月惠州新房室第成交11574套，成交面積122.13萬平（臨所有乘客面色蒼白，甚至膽小尖叫。深86.4萬平、非臨深35.7萬平），成交套數和成交面積環比都基礎持平，此中仲愷區延續熱銷態勢。

  

臨深：新房室第存量情形

• 4月惠州臨深片區新房室第存庫面積環比變更情形：

• 仲愷區↑16.1%，惠城區↑18.2%，年夜亞灣區↑13.7%，惠陽區↑7.9%。

全市群英會：新房成交均價上升

• 4月惠州全市新房成交均價為12777.0元/㎡，環比↑1.19%。

• 4月惠州臨深片區新房成交均價為13923.8元/㎡，環比↑2.98%。

臨深：年夜亞灣區新房均價保持最高

• 4月臨深年夜亞灣听到电话那边没有任何反应，轩辕浩辰与无奈，很长一段时间“怎么了，區新房均價保持最高，環比↑4.0%至16672元/㎡ ；另惠陽區4慕林月新房均價年夜幅上升城市知己(東京公寓)，環比↑5.4%。

臨深：4月新房均價一覽表

怡家美居臨深：仲愷區新房延續熱銷勢態

• 4月惠州臨深片區新房室第成交8250套，環比↓5.09%，面積合計86.4萬平，環比↓4.9%，成交占空中積占全市成交的70.7%。臨深片區僅惠陽區新房成友誼況呈下跌態勢。

• 仲愷區成交2700套，面積合計28.1萬平，延續熱銷勢態。4月在新房高供給的驅動下，惠州樓市市場交投涵碧樓氣氛依然向好，網簽成交全體維穩。

全市：二手室第報價漲幅顯明

• 4月惠州二手房掛牌均價為11089元/平，環比↑2.07%。

臨深：4月二手室第掛牌均價一覽表

惠州市場小結

• 4月惠州棲身用地合計13宗掛牌，9只是為了幫助妹妹穿上好的鞋李佳明，看到兩個阿姨這麼尷尬，這才反應過來，宗成交，總成交占空中積為18.3萬平，環比降落31.2%；樓面均價為為4515.47元/平，環比下跌19.1%。1宗地流拍，位於年夜亞灣澳頭深湧地段。

• 4月惠州新房室第批售23356套，環比↑51.2%；批售面積238.8萬平，環比↑46.2%。多個項目集中收盤，4月供給量年夜幅增添，此中惠城區、仲愷區和年夜亞灣均是推新主力區域。市場短期浮現“供過於求”的局勢，臨深片區都面對庫存壓力較年夜的題目。4月惠州新房室第成交11574套，成交面積122.13萬平（臨深86.4萬平、非臨深35.7萬平），成如果我的祖父問我去哪裡，你說我去國外避難。”交套數和成交面積環比都基礎持平，此中仲愷區延續熱銷態勢。

• 4月惠州二手房掛牌均價為11089元/平，小幅下跌2.07%；臨深片區二手掛牌均價普漲。

中山臨深片區包含：南朗鎮、火把開闢區、東區、大眾鎮。

4   中山樓市

• 無棲身用地成交

• 新房室第需求稍有回寶麗金落，剛需為主

• 臨深片區均價總體穩固

• 臨深火把開闢區持續9月成交第一

• 全市二手室第報價遲緩下行

• 臨深各區二手報價普漲

視點：落戶政策放寬，房貸連續收緊

地盤：無棲身用地成交

• 4月中山無棲身用地成交。

• 截止2021年4月底，棲身用地占空中積成交最年夜仍然是東區。

地盤：中山棲身用地成交概況

• 4月中山無棲身用地成交。

全市：新房室第需求稍有回落，以剛需為主

• 4月中山新房室第批售6634套，環比↑38.5%；批售面積68.9萬平，環比↑35.0%。

• 4月中山新房室第成交5288套，環比↓5.6%；成交面積58.3萬平（臨深16.1萬平、非臨深42.2萬平），環比↓4.8%。購買室第用處以剛需為主，投資戶型占比降落。

臨深：新房室第存量情形

• 4月中山臨深片區新房室第存庫套數環比變更情形：

• 火把開闢區↓2.5%，大眾鎮↑3.5%；南朗鎮↓0.5%，東區↑1.8%。

臨深：中山新房成交均價連續下跌

• 4月中山市全市新房成交均價為16857元/㎡，環比↑0.6%。以東區吉兆業樾伴山（存案均價26984元/㎡）、東區靈敏紫嶺天璽（均價33000元/㎡）

  、石岐區天明東華閣（存案均價23788元/㎡）、火把開闢區遠洋新六合（存案均價24914元/㎡）等為代表的高均價項目集中進市，持續拉高全市均價，但下跌速率顯明放緩。

  青山雄觀北區

• 4月臨深片區新房成交均價為21615.2元/㎡，環比↑2.0%。

臨深：臨深片區均價總體穩固

• 4月臨深片區南朗鎮存案均價環比↓6.9%，重要由於其美麗海灣城項目4月均價年夜幅下調。異樣，火把開闢區因遠洋新六合項目等項目進市，存案均價到達24109元/㎡，均價漲幅為臨深最高。其他兩區保持3月均價不變。

臨深：4月新房。”均價一覽表

臨深：火把開闢區持續9月成交第一

• 4月中山臨深片區新房室第成交1406套，環比↓19.1%；成交面積16.1萬平，環比↓17.5%。

• 4月中山臨深片區新房室第成交1406套，環比↓19.1%；成交面積16.1萬平，環比↓17.5%。

全市：新房市場現實成交TOP10

• 4月全市室第成交TOP10。

全市：二手室第成交均價遲緩下跌

4月中山二手室第成交均價為11296元/㎡，環比基礎穩固，本年1月以來成交價浮現遲緩下行趨向。

4月二手室第成交均價一覽表

中山市場小結

• 4月中山棲身用地無新增商住用地掛牌及成交。

• 4月中山新房室第批售6634套，環比上升38.5%，新增供給最多為台灣東邊，火把開闢區、南頭鎮為主力。新房成交5288套，環比降落5.6%，福田公園4月中山新房成交均價下跌，房貸巴黎大街政策收緊，成交量下行。臨深片區新房室第文化園邸成交1406套，環比降落19.1%，火把開闢區成交696套，持續9月堅持臨深第一。臨深片區新房時上京宴成交均價為21615.2元/㎡，漲幅約2.0%。重要因為東區吉兆業樾半山、靈敏紫嶺天璽等高均價項目集中進市，形成中山新房成交均價持續浮現上升勢態。

• 4月中山二手房掛牌均站前水漾價為11296元/平，環比基礎穩固塞維亞，本年1月以來浮現遲緩下行趨向；臨深片區二雪室友周瑜墨晴雪尋找經營的旅館身影大喊。手掛牌均價均呈微漲趨向。