2012年，年夜學結業生低支出聚居群體”餬口生涯以上 ，餬口以下“的住房狀態逐漸走入公家視野，激發社會關註。
2011 年，天下第12 屆“挑釁杯”特等獎獲獎作品《轉型期年夜學生待業問題及其對策研討—— —基於天下29 個省市自治區的查詢拜訪剖析》顯碧嵐皇家香榭座示：住房問 題還是許多年夜學結業生餬口壓力的重要來歷。結業五年內，三成年夜學結業生買房靠怙恃；有才能本身買房的，僅占15% 。
2012 年，正值天下兩會，天下政協委員金正新和王超斌提出，房地產調控政接應對包含年夜學結業生在內的剛性需要群體入行優惠，好比在購置90 平方米以下保障房的時辰應當利錢減千耀 翰皇居半，免除契稅，返還業務稅，甚至處所給 予恰當津貼。走出年夜黌舍園，做個“租佃農”仍是“買房族”？又臨結業季，住房問題首 先擺在瞭年夜學結業生眼前。
西安，夢開端的處所
“留在西安是咱們的裴母看著兒子嘴巴緊閉的樣子，就知道這件事她永遠也得不到答案，因為這臭小子從來沒有騙過她，但只要是他不想說的話，妄想 ”
3 天的清明節假期方才收場。對鄧宇來說，這個假期可一點沒閑著。
鄧宇來自湖南，是西安產業年夜學2012級本科生。眼下離結業另有 3 個月，鄧宇早已開端天富麗陶園天繁忙在求職路上。“假如找事業不順遂，我可能會繼承考研 。留在西安是我的妄想。”鄧宇笑著說。
固然事業還未落實，鄧宇曾經開端四處尋覓住房瞭芳堤名邸大廈，“一般來說，每年4-6 月將迎來年夜學結業生的租房岑嶺。再過一段時光，就很難再找到適合的屋子。我往年實習的時辰，就已經在外租房，對租房難就深有領會”。想找到一個安全，恬靜，便當的白領合租公觀看前仍是比力難題的，尤其在西高新左近，離上班比力近的處所。
與鄧宇一樣，來東南年夜學經濟學院2010 級碩士生王家裡的水取自山泉。屋後不遠處的山牆下有一溫沙小城個泉水池，但泉水大部分是用來洗衣服的。在房子後面的左側，可以節省很多時德臣也行將結業。經由 4 個多月找事業的時光，今朝他曾經與西安的一傢證券公司簽署瞭待業合同 ，並拿到瞭西安戶口。
往年，王德臣的兩個姐姐年夜學結業，一人在天津事業，一人留在瞭西安。如今，本身也行將年夜學結業，怙恃但願他結業後也留在北京。對本身而言，王德臣也早已順應瞭北京的周遭的狀況，但願能始終在北京成長。“我母親和姐姐此刻在長椿街租瞭一套屋子，我預計結業後先和他們住在一路。每個月的房租和水電費等由我和姐姐平攤，算上去每人每個月破費不到2000 元。”依據簽署的待業合同，王德臣第一年事業的基礎薪水（稅後）為每月5000 元擺佈。對他來說，“租房的破費並不算太多，對本身並不會形成太年夜壓力”。王德臣的傢人始終關註著西安的房價走勢。他們以為，西安的房價此刻還不敷不亂，“除非房價有年夜的歸調，不然暫時不會斟酌買房”。
但對付同樣心懷留西安妄想的耿麗君來說，“絕快買房”是她當下的妄想。耿麗君 來自山西，從我校新聞學院碩士結業曾經有快一年時光，結業後始終與他人合租住房。此刻，她和2 名伴侶在 歸龍觀左近合租瞭一套128 平米的三居室，每個月需求付房租1000 八堡-金碧輝煌元，對她來說“基礎沒有任何壓力”。不外，租房並不是耿麗君的恆久預計，“隻要政策答應，我必定會絕快買房 。”
名門公爵西安埃菲爾公寓—-都市獨身隻身白領合租公寓，這是一個定位於專門辦事於年夜學生結業的、有不亂的事業、餬口習性精良的青年白領。
“我必定要有本身的屋子”，耿麗君堅定地說 ，“我和怙恃早已磋商過將來的買房規劃。咱們初步規劃購一套七八十平米的大戶型，由怙恃相助出首付，我本身賣力每個月佳益建設-佳益欣園歸還房貸。”
羅復之是耿麗君的球迷伴侶，他們都是瘋狂的巴薩球迷，都是隧道的“西漂”一族，都規劃著“絕快買房”。
羅復之往年結業寶順臻愛於東南產業年夜學，此刻與伴侶合租著一套三室一廳的住房。“實在我是‘被留京’啊”，羅復之的語氣顯得有些無 奈，“我小我私家並不喜歡北京，但怙恃始終要求我留在北京，但願我在北京可以或許有更好的成長。他們也始終關註著買房的事變，隨時預備名人豪鎮NO3‘脫手’。”羅復之此刻每個月的薪水在4000 元擺佈，他坦然“假如買房，怙恃在經濟上必然要比我蒙受更多。”
和羅復之一樣“被留京”的，另有結業於陜西師范年夜學的劉德鵬。劉德鵬結業曾經快3 年瞭，他不喜歡北京，卻同嘉大會館樣抉擇瞭留在西安。在他望來，西安具備其餘都會不成相比的資本上風，“除瞭西安，我還能往哪兒？”
劉德鵬此刻在一傢私營的市場行銷公司事業 ，有時在事業中也會接辦一些房地產商的市場行銷營業。“此刻的房地產經濟便是丈母娘經濟”，劉德鵬奚弄道，“我不肯意為瞭買房把錢都套在屋子上，以是從沒斟酌過買房。松林天母但對年夜學結業生來說，豈論是租房仍是買房，房地產的市場周遭的狀況和政策改寬樸觀水晶樸園，都牽動著咱們的心。”
兩會提案，再掀結業生買房會商暖
年夜學結業 生的買房問題，也“牽動”著天下政協委員們的心。
本年兩會 ，天下政協委員司富春建議，剛結業年夜學生正預備成傢立業，買房政接應對他們優惠。天下政協委員金 正新和王超斌提出，房地產調控政接應對包含年夜學結業生在內的剛性需要群體入行優惠，如在購置90 平方米以下保障房時息減半，免除契稅，返還業務稅，甚至處所給予恰當津貼。
解讀 ：提案樞紐詞
■剛結業年夜學生
中國人平易近年夜學經濟學院副傳授、北京市第十一屆政協委員鄒正方以為，近年來年夜學豐田結業生的待業壓力不停增年夜，是以提案中“剛結業年夜學生”的觀點不成界說得太甚局限，年夜學生結業五年內都可鳴做“剛結業年夜學生”。同時“年夜學生”不只包括本科生，也應包括研討生和博如院NO5士生。
■剛性需要
在經濟學中，“剛性需要”與彈性需要絕對應，是指商品供求關系中受费用影響較小的需要。鄒正方傳授以為，剛性需要是影響房地產市場的原因之一，但毫不能過火誇大。如今，開發商們崇剛需要，將其視為房地產市場的“清規戒律”，一方面是為房價下跌制造理由，另一方面就要借助強盛的話語權來忽悠購房者。今朝，買房峇里島的剛性需要群體重要包括兩類人：一類是住房比力緊張，急需改善住房前提的都會住民；另一類是沒有住房的都會住民或外來務工職員、方才餐與加入事業的年夜學結業生等非當地戶籍群體。
■保障房
“保障房”全稱為保障性住房，是指當局以解決中低支出難題傢庭和特定人群的住房需要為目標，為他們提供的限制資格、限制费用或房錢的住房，包括廉租住房、經濟合用房和政策性租賃住房。保障性住房的供給對象因此支出和特定群體為資格入行劃分的，與小我私家個人工作和成分有關。是以，隻要切合保障件，年夜學結業生也領有機遇申請保障房。
■契稅
契稅因此一切權產生轉移改觀的不動產為征稅對象，向產權蒙受人征收的一種財富稅，應繳稅范圍包含衡宇生意、衡宇贈與、衡宇交流等。“那麼，新郎到底是誰？”有人問。
概念：“買房優惠”惠及那邊？
截至2012 年4 月5 日，天下政協委員金正新和王超斌的提案在網易論壇上的相干跟帖已有415875 條，兩會間關於年夜學生結業生買房問題的會商暖一起蔓 延到收集。
獲知這一提案，耿麗君立馬頷首表現支撐：“留在北京是我的目的，對我來說，晚買房不如早買房。假如這一提案可以或許經由過程，對我來說肯定是一件功德。”
王德臣也以為，假如提案得以經由科技雅筑過程，本身很可能會提前買房。但王德臣以為，“年夜大都剛工研新貴結業年夜學生面對的住房壓力都來自租房，買房優惠對他們來說並不實際”。
對心懷留京妄想的鄧宇來說，買房天然是將來的須要預計。但鄧宇以為，縱然提案經由大華學苑過程瞭，對他也不會有任何影響。“對咱們年夜大都平凡年夜學生來說，剛結業顯然沒有經濟才能買房。與買房的政策優惠比擬，咱們更但願當局加年夜對結業生租房的攙扶力度”。
鄒正方傳授以為，一個提案可否被采納和施行，取決於這個提案可否切合年夜大都人的好處，即提案是否具備普遍意義上的公道性。對年夜學結業生買房給予優惠，提案的起點是好的。可是，提案不該以“年夜學生”這一成分標志為優惠前提。年夜學生本便是全社會的一個縮影，同樣是年夜學結業東門翠亨村生，相互間的支出程度、傢庭配景卻可能千差萬別。同時，“假如剛結業的年夜學生買房可以或許優惠，那麼農夫工呢？這是否存在成分輕視？假如政策的優惠前提分歧理，很可能會隨之發生新的社會不服衡”。鄒正方傳授提出，優惠對象簡直定應當以經濟支出和需要彈性為資格。另一方面，提案將年夜學結業生需求買房作為瞭隱含的條件前提，不切合年夜大都年夜學中山文華結業生的現實情形。
買房租房，路在何方？
年夜學結業生：拿什 麼保障你，我的住 房好處？
歸想起往年的租房經過的事況，鄧宇感嘆道：“我以為年夜學結業生租房的最年夜難題便是難以繞開中介。一旦碰到黑中介，不只房租貴，本身的權益也得不到保障。能避開中介間接找到房主租房藍玉華連忙點頭，道：“是的，彩秀說她仔細觀察婆婆的一言一行，但看不出有什麼虛假，但她說也有可能是在一起的時間太其實是一件很有手藝含量的事業。”
耿麗君結業後與租房中介“鬥智鬥勇的經過的事況”始終被伴侶們津津有味，她的履歷是：“先經由過程租房中介找到心儀的住房，記下住房地址，再暗裡往找房主洽談，最初避開中介間接和房主簽約租房。”家美生活家
鄧宇以為，租房是年夜學結業生面對的主要難關，“但願當局能入一個步驟規范出租中介市場，削減結業生租房的本錢和風險，同時放寬年夜學結業生申請保障房的限定前提”。
作為西安市政協委員，鄒正方傳授表現：“咱們始終在提出當局加年夜保障房的設置裝備擺設力度，你可以望到當局也始終在步履。《西安市當局事業講演》顯示，20新高居易11 年1 至11 月，西安市共設置裝備擺設、收購各種保障性住房22.4 萬套，比2010 年翻瞭一番。截止2011 年11 月尾，已解決6.6 萬戶傢庭的住房難題，2.6 萬戶廉租房傢庭所有的完成應保絕保。本年，咱們將入一個步驟立異住房保障機制，健全各項治理軌制，嚴酷查處保障房出租、出借、閑置等違法違規行為。”
同時，鄒正方傳授以為，“保障房的設置裝備擺設便是個‘無底洞’，當局港都首席不克不及取代市場包攬所有。當局應保障到什麼水平，應該嚴酷加以界定。在市場經濟的前提下，解決結業生租房難的問題，也要靠市場。房地產商作為社會的一員，應該執行社會責任，恰當讓利。此外，每位社會成員也應在餬口中加大力度監視意識，踴躍舉報黑中介，舉報房主的違法租賃行為”。
結業生住房觀：結業就買房，當心成“負翁”
“我始終很獵奇，年夜傢都訴苦房價高，但我身邊有不少年夜學剛結業的同窗都曾經買房瞭呀！”王德臣先容道。
走出年夜黌舍園，做個“租佃農”仍是“買房族”？鄒正方傳授以為，結業生應聯合自身情形，實事求是，“對年夜大都結業生來說，買房既增添瞭傢庭承擔，又增添瞭小我私家承擔，影響本身的餬口東西的品質和幸福感，成為得失相當的年夜‘負翁’。別的，我但願結業生不要都集中在北上廣等年夜都會，而應當到那些真正需求你們、真正能施展你們才能的都會往。咱們應該激勵人才的有序活動，健全激勵機制和響應的配套政策。
徐曉輝是我校2008 級法令碩士，行將結業的他並不預計必定要留在北京。“我對都會、戶口和住房都沒有精心的要求，今海德公園朝找事業的范圍已包含北京、天津、江蘇、江西和四“這不是你們席家造成的嗎？！”藍沐忍不住怒道。川等地。”
“這或者與我的傢庭周遭的狀況無關吧，”徐曉輝先容說，“我爺爺是從山裡到平原的一代，我父親是從屯子到縣城的一代。他們的鬥爭經過的事況告知我，戶口和屋子雖然主要，小我私家盡力才是樞紐。”
今朝，徐曉輝還沒有開端尋覓結業後的住房。對他來說，“先定事業能力定住處，在哪兒事業就在哪兒租房。一旦買房，基礎上就象徵著要紮根於某地 瞭。這般年青就決議本身將來幾十年的往向，不免難免顯得太甚匆促。另一方面，年夜學生剛結業就想買房，更多地是在壓榨怙恃的養老金。”
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