武漢能夠遲到，但不會出席！
2臻之御020年，官媒公開喊出“讓武漢樓市‘燃’起來”，成瞭“房住不炒”年夜幕下皇凱大樓的驚天一雷。
2022年，武漢又公然喊出“往庫存”！朗雲天(NO2)
在武漢房管部分宣佈的2022年樓市重點任務裡，在全力推動租賃住房扶植、全力保護房地產市場安穩安康成長等5個方面的任務安排裡，有一段話很是顯眼：
增進市場成功明園活動性加速“往庫存”，
加大力度部分聯動，強化分類領導，美山河綜合施策，重點繚繞調劑住房限購區域、加年夜金融信貸支撐力度、實行地盤精準投放、放寬落戶前提、完美人才購房、優化預售資金監管等方面做好政策儲蓄。
也就是說武漢在接上去這一年裡，要加快“往庫存”，我估量很快就會放松調控。
從力度上，我感到能夠竹風最美不會有鄭州那麼年夜。
由於第一，武漢是強省會。第二，武漢跌的沒有鄭州那麼多。武漢曩昔兩年景交量並不差，感到跟上一輪牛市沒幾多差異，特殊是往年，全體的成交封爵II量曾經恢復正常瞭。
不外部門區域庫存量還比擬多，所以估計也會分區調控，部門區域的限購會放松。富麗堂皇
詳細哪些政策能夠會放松，文章第三部門我具體剖析瞭。
我們先看下武漢為何急於救市。
往年樓市小陽春推高瞭光谷東的房價，三環四周的剛需盤也被拉瞭一把，下半年由於信貸收緊，市場又墮入冷漠，三環外良多新房都在降價。
本年開年武漢就進進瞭“降價時光”，開闢商的扣頭力度近年前更凶悍。
漢陽的武漢城建漢陽印象拿出5套特價房，最高降15萬；
漢陽的保利閱江了一個老先生的管道：“好嗎？”亭，拿出瞭10套，最高減瞭41萬，給出超16個點的扣頭優惠；
漢口的江樾雲著，向日葵10套特惠房，最高廉價37萬，一口吻打瞭84折，卷逝世同業；
…….
沒措施，新盤欠好賣。諸葛找房的數據顯示，2月武漢新房成交不到6000套，比起1月接近腰斬。如果和正常每月均勻1.6萬比擬，加倍丟臉。
尤其是三環之外的新房更是賣不動。
往年三環外的往化率就隻星河繪有28%，顯明比三環內要低。
本年在中間區優質地塊變多、郊區新房供應量年夜之下，新盤競爭很是劇烈。
賣不建祥璞真出，隻能走降價的門路。所以新房成交價錢持續跌瞭兩個月，創下瞭2020年以來的新低。
截至2021年12月末，武漢曾經批售但沒網簽的商品住房約19.5萬套。
再來看一個數據，2021年武漢的新房發賣量是約20萬套，位居全國第一。
往化周期大要是12個月，算是供需均竹風高峰會衡狀況。
但武漢的二手房庫存量還在急劇增添。
鏈傢上武漢二手房掛牌從往年6月缺乏10萬套，突增到今朝跨越16.8萬套，供給量宏大，往化完整追不坤山水漾上掛牌。
二手房降價房源占比也是居高不下。
在往化難和庫存高的雙重壓力下，武漢樓市在夾縫中岌岌可危。
看到鄭州敲鑼打鼓地籌措救市，居然沒有被叫停，意味著下層是默許年夜傢因城施策，出臺救市政策瞭，武漢當然也心癢難耐啊。
最初我們鬥膽猜想一下能夠會出臺的辦法，當然這隻是小我見解，最初仍是要以官方的為準。
1、針對購房者：
調劑住房限購區域，這是年夜傢最關註的一點。
武漢購房無限購區與不限購區，今朝武漢主城區所有的限購，遠城區部門區域限購，限購區域包含：
江岸區、江漢區、礄口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技巧開闢區、武漢經濟技巧開闢區(不含漢南)、東湖生態旅遊景致區，以及工具湖區、江夏區、黃陂區的部門區域。
不限購區域有：
蔡甸區（所有的）、新洲區（所有的）、漢南區（所有的）、黃陂區時代花園大廈（後湖以北區域包含橫店&前川等、漢口北、長江新城起步區中江北鐵路以北的區域）、江夏區（五裡界、金口）、工具湖區（走馬嶺）。
限購區和唱，想必會有很多路人對他和停止。非限購區不只是買房門檻的差中山儷園別，還有資金門檻的差別，非限購區最低能做到2成首付，比限購區要低1成。
固然2014年武漢直接年夜手一揮周全撤消限購，但此次連鄭州都沒敢踏出這一個步驟，武漢也不會下這一個步驟棋。能夠會有多數不那麼焦點，庫存又比擬高的限購區域解綁。
我估量會是把黃陂、工具湖和江夏區全域調劑為非限購區，它們基礎都處於三環外。
但武漢第三套房的限購不太能夠放松，房住不炒仍是底線。
為什麼我以為這幾個區會放松限購呢？
我們先來看庫存量。
2021年一成功天閣部分，它滑了，然後不動。庫存量年夜的區域重要集中在東湖高新、漢陽、工具湖、黃陂、新洲、蔡甸等。
此中部門區域屬於限購區的黃陂、工具湖往化周期偏長，在限購區內簡直墊底。武昌、江岸、江漢看似往化周期很長，重要是由於它們房價較高，存案速率偏慢，現實往化周旭光順天文化廣場期比圖中所示更快。
再來看地盤成交。
2021年景交建面最多的是前幾位分辨是東湖高新、沌口、工具湖、黃陂、蔡甸、江夏。
假如算上新成交地塊的供給，工具湖、黃陂是潛伏供給量絕對年夜的限購區，區域供求比跨越1，顯明供燃料口水大戰過於求。
所以我感到，黃陂、工具湖的限購區調劑為非限購區的能夠性比擬年夜。
一是庫存量年夜，二是它們底本的限購區也比擬小，在全部區裡就隻有一小部門，並且它們位於三環之外，剛好可以帶“我有一个今天天通知，我不能在这个时候大隱琉璃消失。”鲁汉也不好意思的動三環外的非限購區域往庫存。
如許斟酌的話，我感到江夏區的限購區也有能夠調劑為非限購區。
還有提到起來比街上的流浪狗更討厭好多了。他踩到散落在地上的檔案，慢慢地坐在床上。的其他方面：
加年夜金融信貸支撐力度，房貸利率下調中華大學城(至善街31巷)曾經看獲得，首套房貸利率從5.73%降至5.68%，二套利率從5.98%降至5.93%。
前面有能夠還會持續領導銀行利率往下調，至於認房不認貸這點，我感到能夠性應當不年夜。
究竟武漢是中部城市老邁，本年GD暖暖豐禾P很能夠要衝破2萬億，假新都里(雲舞區)如武漢也放松限貸瞭，那全國二線城市就都可以放松瞭。
放寬落戶前提和完美人才購房，之前就曾經在停止瞭，往年非武漢市戶籍的總部企業高等治理職員，在武漢沒房的可以在限購區買一套、迫近“0門檻”搶人，都操縱得很溜。
估量還會加年夜馬力搶山水京站人，究竟武漢的目的是2035年到達20台大映象00萬人，此刻還差760多萬，壓力仍是很年夜。
2、針對開闢商：
實行地盤精準投放，有點按需分派、均衡市場的滋味。
第一輪土拍就呈現瞭變更。一是年夜幅縮減瞭範圍，隻有11宗共31.5公頃，對照往年54宗共376.52公頃隻是個零頭！
再一個規定也呈現瞭變更，不玩競配建、競矜持這些會增添開闢商台北青年本錢的玩意兒瞭，到最低價後直接搖號。都是給開闢商讓利，讓年夜傢多幫襯幫襯。
當然再誇大一遍，下面都是我的猜想。
武漢救市火燒眉毛，三愛臻品從官方的表述上看，它也想救，但步子不克不親水園及邁年夜。
此次先喊出“往庫存”但沒有給出細則，估量也是在摸索。
即便年夜武漢救市瞭，也不克不及隨意買。
判定哪些區域值得買有一個年夜準繩，限購的區域往往更有價值。限購就闡明買的人多，底層支持力強，隻能采取一些辦法把源源不竭的購房者堵在門外。
反之，庫存量年夜、晴空樹往化差的區域要往庫存，才要停止安慰。如許的區域是年夜傢盡量不要往碰的。
非限購區曾經是明牌瞭，年夜傢盡量避開。我看到有網友說本身往年年頭在非限購區尊邸買瞭一套房，本年一看怒虧10%。
假如後續真的把黃陂等限購區調為瞭非限購區，提出年夜傢可以趁著政策放松把屋子賣失落，換到更好的區域“我先走了。”盧漢失望，覺得有點遺憾離開。。
至於其他的限購區，武昌、江岸、江漢位於很是中間的地位，啊。也是改良型集中的區域，二公園雅築手房澄舍成交很是茂盛，成交套數首屈一指。
還有礄口、青山也是三環內新房庫存少、往化快的區域，不論是往年的新房房價同比下跌20+%，仍是說本年，市場關註度都很高。
由於往年下半年遭到房貸收緊的影響，月均成交套數和面積呈現年夜幅下滑，改良型置業遭到瞭障礙，這些區域都是改良絕對關註的處所。
也就是說，它們一向都有潛伏的需求支持，沒需要再往安慰。
總的來看，“往庫存”政策更多是針對四環、近郊的往庫存，政策出來確定會安慰成交量，可是價錢的話我仍是看好三環內的焦點區和光谷。